부동산 · 건축물 용도변경

고시원을 호스텔로 바꾸려면?
용도변경 절차와 필요 서류

고시원을 운영하고 있는데 관광객이 많은 지역이라 호스텔로 전환하고 싶으시죠?

다행히 바닥면적 500㎡ 미만 고시원(다중생활시설)과 호스텔(관광숙박시설)은 건축법 시행령 별표 1에서 같은 영업시설군으로 분류돼요. 같은 시설군이니까 건축 허가를 새로 받을 필요 없이 건축물대장 기재내용 변경만 하면 돼요.

같은 영업시설군이라 절차가 간단해요

건축법 시행령은 건축물 용도를 9개 시설군으로 나눠요. 500㎡ 미만 고시원은 제2종 근린생활시설 중 다중생활시설이고, 호스텔은 관광숙박시설이에요. 둘 다 영업시설군에 속하죠.

같은 시설군 안에서 용도를 바꾸면 건축물대장 기재내용만 변경하면 끝이에요. 반대로 시설군이 다르면 건축 허가를 새로 받거나 건축 기준을 다시 검토해야 하는데, 고시원에서 호스텔로 바꾸는 건 그런 부담이 없어요.

용도변경 신청은 이렇게 진행돼요

관할 시군구청 건축과에서 진행해요. 정부24를 통해 온라인으로도 신청할 수 있어요.

어떤 서류가 필요한가요?

건축물대장 변경에 필요한 서류는 간단해요. 관광숙박업 신고 서류는 변경 승인 이후에 별도로 준비하면 돼요.

변경 전에 꼭 확인할 것들이에요

건축물대장 변경은 간단하지만, 호스텔을 실제로 운영하려면 추가 인허가가 필요해요. 소방시설이나 위생 기준도 미리 점검해야 하고요.