부동산 · 임대차

대항력은 정확히 언제 생기나요?
전입신고 시점과 보증금 보호

전세 계약하고 이사했는데, 내 보증금이 안전한 건지 불안하죠? 대항력은 이사(점유)하고 전입신고한 다음 날 0시에 생겨요. 이 두 가지를 같은 날에 끝내야 빈틈이 없어요.

대항력, 전입신고 다음 날 0시에 생겨요

주택임대차보호법 제3조에 따르면 임차인이 주택을 인도받고(이사) 전입신고를 마치면, 그 다음 날 0시부터 대항력이 발생해요.

대항력 확보, 이 순서로 하세요

잔금 당일에 이사와 전입신고를 동시에 끝내는 게 핵심이에요. 하루라도 간격이 벌어지면 그 사이에 근저당이 잡힐 위험이 생겨요.

확정일자는 따로 받아야 하나요?

대항력만으로는 경매 시 보증금 순위가 보장되지 않아요. 확정일자를 받으면 우선변제권이 생겨서 경매 배당에서 순위를 인정받아요.

자주 묻는 것들