부동산

모델하우스와 실제 아파트 다를 때 손해배상

모델하우스와 실제가 다르면 계약 내용 불일치로 손해배상 청구 가능해요

모델하우스와 실제 차이, 문제가 되나요?

모델하우스는 아파트 분양을 위해 건설사가 만든 견본 주택이에요. 실제 입주할 아파트와 최대한 비슷하게 만들지만, 항상 똑같지는 않아요.

주택법과 관련 규정에 따르면, 분양계약의 기준은 분양계약서와 설계도서예요. 모델하우스는 참고 자료일 뿐이죠.

손해배상 청구 가능한 차이

모든 차이가 손해배상 대상은 아니에요. 중요한 부분의 차이여야 해요.

상황을 보면, A씨는 모델하우스에서 본 원목 마루가 계약서에 '강화마루'로 표기된 걸 나중에 발견했어요. 실제로는 일반 강화마루가 시공됐고, 계약서대로여서 청구가 어려웠죠. B씨는 계약서에 '원목 마루'라고 명시돼 있었는데 실제는 강화마루여서 손해배상을 받았어요.

손해배상 청구 절차

먼저 건설사에 하자보수나 교체를 요청해야 해요. 내용증명으로 보내면 법적 증거가 남아요.

건설사가 거부하거나 응답이 없으면, 하자심사분쟁조정위원회에 조정을 신청할 수 있어요. 소송보다 빠르고 비용도 적게 들어요.

조정이 안 되면 법원에 손해배상 청구소송을 제기하면 돼요. 모델하우스 사진, 분양계약서, 설계도서, 실제 시공 사진 등을 증거로 제출해야 해요.

모델하우스와 관련 자주 묻는 질문

자주 궁금해하는 내용을 모았어요.

*이 글은 주택법, 찾기쉬운 생활법령정보의 자료를 참고했어요.