부동산 · 아파트 관리 · 주택관리사

아파트 관리사무소장은 어떤 일을 하나요?
업무·자격·책임 정리

“관리비 걷고 청소하는 거 아닌가요?”

그것보다 훨씬 많아요. 시설 총괄, 직원 관리, 예산 집행, 입주자대표회의 보고까지 맡아요.공동주택관리법에서 정한 관리사무소장 업무·자격·책임을 정리했어요.

관리사무소장이 하는 일은 크게 4가지예요

관리사무소장은 아파트를 안전하고 효율적으로 운영하는 총책임자예요. 입주자대표회의에서 의결한 사항을 실제로 집행하는 역할을 해요. 단순히 지시를 전달하는 게 아니라 직접 예산을 집행하고 직원을 관리하죠.

관리비 횡령이나 업체 선정 리베이트 같은 문제가 생기면 형사처벌을 받아요. 업무상 횡령죄나 배임죄가 성립할 수 있어서, 실제로 징역형을 선고받는 사례가 종종 있어요.

누구나 관리사무소장이 될 수 있나요?

의무관리대상 아파트의 관리사무소장은 주택관리사 자격증이 있어야 해요.공동주택관리법에서 정한 의무관리대상은 보통 150세대 이상 아파트예요. 이 규모 이상이면 전문적인 관리가 필요하니까 국가에서 자격을 정해놓은 거예요.

자격 없는 사람이 관리사무소장 업무를 하거나, 자격 없는 사람에게 시키면 1년 이하의 징역 또는 1천만원 이하의 벌금이 부과돼요. 법으로 정한 의무니까 반드시 지켜야 해요.

주택관리사 시험은 어떻게 되나요?

주택관리사 자격증은 1차·2차 시험을 통과해야 해요. 한국산업인력공단에서 연 1회 주관하고, 합격률은 보통 20~30%예요.

1차 시험은 3과목이에요. 회계원리, 공동주택 시설개론, 민법이고, 각 과목 40점 이상·전 과목 평균 60점 이상이면 합격해요. 2차 시험은 주택관리 관계법규와 공동주택 관리실무 2과목이에요. 기준은 1차와 동일해요.

주택관리사보는 1~2차 구분 없이 5과목을 한 번에 봐요. 시험 범위가 좀 더 좁고 난이도도 낮아요.주택관리사 시험 안내에서 자세한 일정을 확인할 수 있어요.

어떻게 선임하고 해임하나요?

관리사무소장은 입주자대표회의에서 선정해요. 두 가지 방법이 있어요. 관리업체를 선정하면 그 업체에서 주택관리사 자격 있는 사람을 파견하거나, 자체관리 아파트는 직접 채용하죠.

선임된 관리사무소장은 입주자대표회의와 위탁관리계약 또는 고용계약을 맺어요. 보통 1~2년 단위로 계약하고 재계약하는 구조예요. 정당한 사유 없이 해임하면 법적 분쟁이 생길 수 있어요.

자주 묻는 것들

관리사무소장에 대해 입주민들이 많이 물어보는 내용이에요.