연말정산

연말정산 장기주택저당차입금

주택담보대출 이자는 연 1,800만원까지 소득공제돼요.

장기주택저당차입금이 뭐예요?

연말정산에서 장기주택저당차입금은 주택 매입 시 빌린 주택담보대출의 이자를 소득공제해주는 거예요. 원금은 공제 안 되고 이자만 인정돼요. 예를 들어 대출 3억원 받아서 연 이자 900만원 냈다면, 900만원이 총급여에서 빠지는 거죠. 소득세법상 정식 명칭이 "장기주택저당차입금 이자상환액 공제"예요.

공제 요건은요?

15년 이상, 6억원 이하, 무주택자 조건이에요.

첫째, 상환기간 15년 이상이어야 해요. 10년이나 20년 대출이면 조건에 따라 한도가 달라져요. 둘째, 주택 기준시가 6억원 이하여야 해요. 아파트 시세가 아니라 국세청이 정한 기준시가 기준이죠. 셋째, 대출 실행일 현재 무주택 또는 1주택자여야 해요. 2주택 이상이면 공제 안 돼요. 넷째, 주택 소유권 이전일부터 3개월 이내 대출 받아야 해요.

상환기간별 한도는요?

15년 이상 1,800만원, 미만은 500~1,500만원이에요.

상환기간에 따라 공제 한도가 달라요. 15년 이상 30년 미만은 연 1,500만원, 30년 이상은 1,800만원까지 공제돼요. 10년 이상 15년 미만은 1,000만원, 10년 미만은 500만원으로 제한되죠. 예를 들어 30년 대출 받고 이자 2,000만원 냈다면, 1,800만원까지만 공제되고 200만원은 제외되는 거예요.

연말정산 관련 자주 묻는 질문

자주 궁금해하는 내용을 모았어요.

*이 글은 국세청 연말정산 안내, 소득세법의 자료를 참고했어요.