연말정산 주택담보대출 이자 공제 받는 조건

세대주는 그 집에 실제로 살고 있는지와 관계없이 요건을 따져요. 세대주가 아닌 거주자는 실제 거주하는 경우에만 적용돼요. 부부가 모두 근로소득이 있다면 누가 이 공제를 받을지 정해야 하니, 세대주가 다른 주택 공제를 받는지부터 살펴봐요.

내 명의가 아니어도 같은 세대 구성원이 가진 집은 주택 수에 들어가요. 주택 수는 과세기간 종료일 현재로 세니, 그해 안에 집을 샀거나 판 경우에는 그날 기준으로 몇 채인지 정리해요.

조문 문구가 취득 당시를 기준으로 하니, 취득 뒤 시세가 올랐다는 이유만으로 요건이 바뀐다고 볼 근거는 이 조문에 없어요. 다만 요건은 세대주 여부, 주택 수와 함께 모두 맞아야 해요.

신축 아파트처럼 공시가격이 나오기 전에 대출을 받는 경우에 해당해요. 대출받은 날 이후 부동산 가격공시에 관한 법률에 따라 처음 공시된 개별주택가격이나 공동주택가격을 기준시가로 보고 6억원과 비교해요. 공시되면 그 가격을 찾아 비교해요.

이자 상환액 공제만 한도와 비교하는 게 아니에요. 주택임차자금 원리금 상환 공제나 주택청약종합저축 등 소득공제를 같이 받는다면 그 금액까지 더한 합계가 한도예요. 이미 다른 공제를 받고 있다면 이자 공제가 들어갈 자리가 그만큼 줄어요.

수집한 조문은 연 800만원을 상환기간이 15년 이상인 장기주택저당차입금에 적용하는 한도로 적어요. 상환기간이 더 짧은 대출의 한도는 이 범위에서 단정할 수 없어요. 대출 서류에서 상환기간을 확인한 뒤 국세청 국세상담센터(국번없이 126)에 내 한도를 물어요.

같은 간소화 자료라도 회사가 받는 방식에 따라 내가 하는 일이 달라요. 어느 유형인지는 회사 급여 담당자가 알고 있으니, 유형을 먼저 물어요.