재건축 조합장 해임, 어떻게 진행하나요?
발의부터 총회까지 절차 정리

조합원 10분의 1 이상 서명을 모아요

전체 조합원의 1/10 이상이 서명해서 해임 총회 소집을 발의해야 해요. 조합원이 200명이라면 최소 20명이 서명해야 하죠. 서명은 소집통지가 이뤄지기 전까지 유지돼야 하고, 도중에 서명 철회하는 분이 생기면 정족수 미달로 총회 자체가 무효가 될 수 있어요.

TIP: 서명 철회 방지를 위해 발의 시점에 변호사 입회 하에 진행하는 게 안전해요

발의자 대표를 선출해요

발의에 참여한 조합원들 중에서 대표를 선출해요. 이 대표가 조합장 대신 총회 소집과 진행 권한을 대행하게 돼요. 법원 판례에 따르면 해임 총회는 발의자 대표가 직접 소집하면 되고, 조합장에게 소집을 요청할 필요도 없고 법원 허가도 불필요해요.

TIP: 발의자 대표가 총회 의장 역할까지 수행해요

총회 14일 전 소집공고를 내요

총회 개최일 14일 전까지 조합 사무실 게시판, 인터넷 카페, 아파트 단지 게시판 등에 총회 소집 사실을 공고해야 해요. 공고에는 일시, 장소, 안건(조합장 해임)을 명시해야 하고, 공고일로부터 14일을 채워야 절차상 하자가 안 생겨요.

TIP: 공고문 게시 사진을 촬영해서 증거로 남기세요

총회 7일 전 개별 소집통지를 보내요

총회 개최일 7일 전까지 조합원 전원에게 개별 통지해야 해요. 등기우편이나 내용증명 우편으로 보내면 나중에 '통지 못 받았다'는 주장을 막을 수 있어요. 이메일이나 문자로도 가능하지만, 분쟁 소지를 줄이려면 우편이 안전해요.

TIP: 등기우편 접수증을 증거로 보관하세요

해임 총회를 열고 의결해요

조합원 과반수가 직접 출석해야 하고, 출석 조합원 과반수가 동의하면 해임이 확정돼요. 위임장이나 서면 출석은 정족수에 포함 안 되는 경우가 많으니 조합 정관을 꼭 확인하세요. 의결 즉시 조합장 직무가 정지돼요.

TIP: 출석 확인 명부를 정확히 작성하고 참석자 서명을 받아두세요