취득세 · 부동산 세금 · 납부 방법
"아파트 샀는데 취득세가 얼마예요? 언제까지 내야 해요?"
1주택자는 집값에 따라 1~3%, 다주택자는 조정대상지역에서 최대 12%까지 내야 해요. 기한은 잔금일로부터 60일 이내고, 놓치면 세금의 20% 가산세가 붙어요. 양도소득세는 팔 때 내는 세금이고 취득세는 살 때 내는 세금이에요. 아래에서 내 취득세를 계산하고 신고 절차까지 한 번에 정리해요.
지방세법 기준으로 주택 취득세 세율은 주택 수와 조정대상지역 여부에 따라 크게 달라져요. 1주택자는 집값 기준이고, 다주택자는 기존 보유 주택 수 기준이에요.
주택 취득세 세율| 구분 | 취득세율 | 지방교육세 |
|---|---|---|
| 6억 이하 (1주택) | 1% | 0.1% |
| 6억 초과~9억 이하 (1주택) | 2% | 0.2% |
| 9억 초과 (1주택) | 3% | 0.3% |
| 2주택 (조정대상지역) | 8% | 0.8% |
| 3주택 이상 (조정대상지역) | 12% | 1.2% |
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취득세를 처음 내는 분들이 가장 많이 놓치는 게 기한이에요. 계약서 쓴 날이 아니라 잔금 지급일로부터 60일이 기한이라는 걸 꼭 기억하세요. 등기 신청 전에 먼저 취득세 납부 영수증이 있어야 하기 때문에 순서가 중요해요.
잔금일로부터 60일 이내가 기한이에요
취득세는 계약일이 아니라 잔금 지급일 기준으로 60일 이내에 신고·납부해야 해요. 1월 15일에 잔금을 치렀다면 3월 15일이 기한이죠. 이 기한을 놓치면 무신고 가산세 20%가 바로 붙어요. 등기 신청을 위해 법무사를 쓴다면 취득세 납부 영수증이 먼저 필요하기 때문에 잔금일 당일이나 다음 날 처리하는 경우가 많아요.
TIP: 상속 취득은 6개월, 증여 취득은 3개월 이내
위택스에서 온라인으로 신고하세요
위택스(wetax.go.kr)에 공동인증서나 간편인증으로 로그인한 후 '부동산 취득세 신고'를 선택해요. 매매계약서에 적힌 실거래가를 취득가액으로 입력하고 주택 수와 조정대상지역 여부를 체크하면 세금이 자동 계산돼요. 첨부 서류는 매매계약서, 등기부등본, 신분증 사본을 PDF나 사진으로 올리면 돼요.
TIP: 공시가격 아닌 실거래가 입력 주의
위택스 바로가기 →생애최초 구입이라면 감면 신청을 함께 해요
신고서 작성 시 '감면 사유' 란에 생애최초 주택 구입을 체크하고 소득증명원, 주민등록등본을 첨부하면 최대 200만원까지 감면받을 수 있어요. 부부합산 소득 7,000만원 이하, 주택가격 12억원 이하 요건을 충족해야 해요. 감면 금액만큼 납부세액이 자동으로 줄어들어요.
TIP: 생애최초 감면 요건: 부부합산 7,000만원 이하 + 12억 이하 주택
납부 후 영수증을 저장하세요
납부 완료 후 납부 영수증을 출력하거나 PDF로 저장해 두세요. 법무사를 통해 등기를 진행할 때 이 영수증을 제출해야 해요. 위택스에서 납부 후 '영수증 출력'을 클릭하거나, 납부 후 며칠 내에 위택스 내 '납부 내역 조회'에서 다시 출력할 수 있어요.
TIP: 등기 신청 서류 중 취득세 납부 영수증 필수
취득세 기한을 놓치면 납부세액의 20%가 무신고 가산세로 한 번에 부과돼요. 여기에 매일 0.022%씩 납부지연 가산세도 추가로 쌓여요. 330만원 취득세를 60일 초과해서 냈다면 66만원 가산세가 즉시 발생하는 거예요.
기한을 이미 넘겼다면 자진 신고를 빨리 하는 게 유리해요. 세무서에서 적발되기 전에 스스로 신고하면 가산세 50%가 감면되는 경우가 있어요. 미루면 미룰수록 납부지연 가산세만 쌓여요.
취득세 납부에서 자주 실수하는 항목들이에요. 특히 조정대상지역 여부 확인과 생애최초 감면 신청은 놓치면 돌이킬 수 없으니 미리 챙기세요.
납부 전 체크리스트취득세에서 실제로 헷갈리는 질문들만 골랐어요.
*이 글은 위택스, 지방세법, 정부24의 자료를 참고했어요.
이 글은 2026년 지방세법 기준으로 작성했어요. 세율·감면 요건은 정책 변경에 따라 달라질 수 있으니 최신 기준은 위택스 또는 행정안전부에서 확인해 주세요.