부동산 · 공인중개사 · 업무 범위

공인중개사 자격증으로 뭘 할 수 있나요?
업무 범위 완전 정리

“집 소개만 하는 거 아닌가요?”

중개업무는 기본이고, 임대관리·분양대행·경공매까지 할 수 있어요.공인중개사법 제2조·제3조에서 정한 업무 범위를 정리했어요. 2026년부터 신고 의무가 강화된 내용도 함께 담았어요.

공인중개사의 기본 업무는 뭔가요?

공인중개사법 제2조에서 ‘중개’를 정의하고 있어요. 중개대상물에 대해 거래 당사자 간 매매·교환·임대차 같은 권리 변동 행위를 알선하는 거예요. 쉽게 말하면 집 팔 사람과 살 사람을 연결해 주는 거죠. 전세나 월세 거래도 마찬가지예요.

중개 대상은 토지, 건물, 아파트, 오피스텔, 상가, 분양권 등 다양해요. 중개할 때는 중개대상물 확인·설명서를 작성해야 해요. 부동산 권리관계, 이용 제한 사항, 시설 상태 같은 걸 확인해서 거래 당사자에게 설명하는 게 의무예요.

중개업무를 하려면 반드시 시·군·구청에 사무소를 개설하고 등록해야 해요. 자격증만 있고 등록을 안 한 상태에서 중개하면 3년 이하 징역 또는 3천만원 이하 벌금이 부과될 수 있어요.

중개 외에 어떤 일을 더 할 수 있나요?

공인중개사법 제3조에서 중개 외에 할 수 있는 업무를 정하고 있어요. 임대관리, 분양대행, 경공매, 부동산 관련 상담이 대표적이에요.

부동산 관련 상담은 수수료를 받고 할 수 있지만 주의할 점이 있어요. 세금이나 계약 조건 같은 상담은 가능하지만, 법률적 판단이 필요한 법률자문은 변호사 영역이에요. 선을 넘으면 변호사법 위반이 될 수 있으니 조심해야 해요.

법인이냐 개인이냐에 따라 다른가요?

개업공인중개사는 법인과 개인으로 나뉘고, 중개보조원은 개업공인중개사 밑에서 보조 업무를 하는 형태예요. 법인과 개인 개업공인중개사는 업무 범위가 거의 같아요. 중개보조원은 경공매 대행이 불가해요.

중개보조원이 개업공인중개사 명의를 빌려 영업하는 건 불법이에요. 중개보조원은 개업공인중개사의 지휘·감독 아래에서만 업무를 할 수 있어요.

2026년부터 달라진 것들이에요

2026년부터 공인중개사 업무에 변화가 생겼어요. 실수요자 보호와 시장 교란 방지를 위한 규정 강화예요.

계약금 증빙 자료 없이 신고하면 과태료가 부과될 수 있어요. 신탁 부동산 사기나 불법 점유 사례가 늘면서 생긴 규정이에요. 설계 단계부터 체계적으로 확인하고 서류를 갖춰야 해요.

자주 묻는 것들

공인중개사 업무 범위에 대해 많이 묻는 내용이에요.