세금 · 부동산
다가구주택 상생임대 특례, 받을 수 있을까?
모든 호 요건 충족 조건과 호별 양도 방법
다가구주택을 팔면서 상생임대 특례로 양도세를 줄이고 싶은데, 모든 호가 조건을 충족해야 한다니 복잡하죠. 한 호라도 미충족이면 전체 양도 시 특례가 안 돼요. 호별 양도라는 대안이 있어요.
상생임대주택 특례 핵심 요건
상생임대주택 특례는 임대료를 5% 이내로 올리고 2년 이상 유지한 집주인에게 양도세 비과세 혜택을 주는 제도예요.
3가지 핵심 요건
① 직전 임대차계약 1년 6개월 이상 유지
② 상생계약: 임대료 5% 이내 인상 + 2년 이상 유지
③ 1세대 1주택 + 2년 보유 (조정대상지역: 2년 거주 추가)
★ 다가구주택 전체 양도 시 → 모든 호가 ①②를 충족해야 해요
우리 집 요건 충족되는지 체크해보세요
아래 항목을 모두 체크할 수 있으면 전체 양도 시 특례 적용이 가능해요.
전체 양도 vs 호별 양도, 어떻게 다를까
전체 양도가 안 되면 호별 양도를 고려해볼 수 있어요. 다만 절차가 복잡하니 세무사 상담이 필수예요.
전체 양도
다가구주택을 통째로 파는 방식. 모든 호가 상생임대 요건을 충족해야 특례 적용.
한 호라도 공실이거나 요건 미달이면 전체에 특례 불가.
호별 양도
층별·호별로 나눠서 매각. 요건 충족한 호만 특례 적용 가능.
구분등기가 필요할 수 있고, 양도차익 계산이 복잡해져요.
★ 호별 양도 시 다주택자가 될 수 있어서 양도 순서도 중요해요. 반드시 세무사와 상의하세요.
자주 묻는 것들
이 글은 2026년 소득세법 시행령 기준으로 작성됐어요. 다가구주택 특례 적용은 세무사에게 구체적인 상담을 받으세요.