상가임대차 · 계약만료 · 보증금 반환
"상가 계약이 끝났는데, 보증금 반환이랑 원상복구 때문에 힘들어요."
계약이 만료되면 임대인은 보증금을 반환해야 하고, 임차인은 점포를 인도해야 해요. 월세는 일할 계산, 원상복구 범위는 특약에 따라 달라요. 권리금 회수 기회도 보호받을 수 있어요.
계약만료 시 정산 핵심
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계약 만료일을 확인하세요
상가임대차는 기본 계약기간이 끝나면 만료예요. 임차인이 계약갱신청구권을 행사하지 않았거나 이미 10년을 사용했다면 계약이 종료돼요.
보증금 반환과 월세 정산을 요청하세요
임대인은 임차인이 점포를 비우고 인도하면 보증금을 반환해야 해요. 월세는 만료일까지 일할 계산해서 정산해요.
원상복구 범위를 협의하세요
인테리어 원상복구 범위를 합의해야 해요. 통상적 마모는 임차인 책임이 아니에요. 특약이 있다면 특약 내용을 따르지만, 과도한 원상복구 요구는 거부할 수 있어요.
권리금 회수 기회를 확보하세요
상가임대차보호법에 따라 임차인은 새 세입자에게 권리금을 받을 수 있어요. 임대인은 정당한 사유 없이 새 세입자 주선을 방해하면 안 돼요.
TIP: 권리금 보호: 계약 종료 6개월 전부터 종료 시까지
*이 글은 상가건물 임대차보호법의 자료를 참고했어요.
이 글은 2026년 상가건물 임대차보호법 기준으로 작성했어요. 개별 사안에 따라 달라질 수 있으니 법률 상담을 권해요.