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농지 대리경작, 기간과 비용은 얼마나 드나요?
계약 조건과 주의사항

농지를 가지고 있는데 직접 농사를 짓기 어려운 상황이죠? 대리경작은 소유권은 유지하면서 경작만 다른 사람에게 맡기는 방식이에요. 임대차와 다르고 농지법상 자경과도 다르니, 계약 전에 구조를 정확히 이해해야 해요.

대리경작이란? 임대차와 뭐가 다른가요?

대리경작은 농지 소유자가 관리 책임을 유지하면서 경작 행위만 위탁하는 거예요.농지법상 임대차와는 법적 성격이 달라요.

핵심 구분

· 대리경작: 소유자 관리 책임 유지 + 경작만 위탁
· 임대차: 임차인에게 경작권 완전 이전
· 자경: 소유자가 직접 경작 (농지법상 의무)

법적으로 정해진 기간 제한은 없어요. 당사자 간 자유롭게 정할 수 있고, 보통 1~3년 단위로 계약해요. 경작료도 지역·작물·면적에 따라 다르게 책정돼요.

일반적인 경작료 수준

· 논: 수확량의 20~30% (현물 분배)
· 밭: 연 50만~200만원 / 1,000㎡
· 과수원: 수확량의 30~40% 또는 고정 금액

지역 농업기술센터에서 시세를 참고할 수 있어요.

구두 계약은 분쟁이 생겼을 때 증명이 어려워요. 반드시 서면으로 작성하고, 아래 항목을 빠짐없이 넣으세요.

경작 기간(시작일~종료일)을 명확히 기재경작료(금전 또는 수확물 분배 비율) 약정작물 종류와 경작 방법 지정토양 훼손·농약 사용 범위 합의계약 해지 조건과 원상복구 의무 명시서면 계약 체결 (구두 계약은 분쟁 위험)

참고 자료

법령

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이 글은 2026년 농지법을 기준으로 작성됐어요. 지역별 관행과 경작료 수준이 다를 수 있으니 해당 지역 농업기술센터에 문의하세요.