세금 · 부동산
집 여러 채 있으면 세금이 얼마나 나올까?
다주택자 취득세·종부세·양도세 기준
다주택자라 세금이 걱정되죠. 취득세·종부세·양도세 모두 주택 수에 따라 세율이 달라져요. 양도세 중과 배제가 2026년 5월까지 연장돼서 지금이 매도 적기일 수 있어요.
세금 3가지가 동시에 늘어나요
다주택자는 집을 살 때(취득세), 보유할 때(종부세), 팔 때(양도세) 모두 세금이 많아져요.
취득세: 2주택 8%, 3주택+ 12% (조정대상지역 기준)
종합부동산세: 2주택 일반세율, 3주택+ 최대 5%
양도소득세: 2주택 +20%p, 3주택+ +30%p (중과 배제 시 기본세율)
임대소득세: 월세 수입 연 2천만원 이하 분리과세 14%
★ 2026년 5월 31일까지 양도세 중과 배제 적용 중
2주택 vs 3주택 이상 세금 비교
주택 수가 하나 더 늘어나면 세율이 크게 올라가요.
| 2주택 | 3주택 이상 |
|---|
| 취득세 | 8% (조정대상지역) | 12% (조정대상지역) |
| 종합부동산세 | 일반세율 (0.5~2.7%) | 최대 5% |
| 양도소득세 중과 | 기본세율 +20%p | 기본세율 +30%p |
| 양도세 중과 배제 | 2026.5월까지 적용 | 2026.5월까지 적용 |
| 임대소득세 | 2천만원 이하 분리과세 가능 | 2천만원 이하 분리과세 가능 |
양도세 중과 배제 기간을 활용하세요
중과 배제 기간에 매도하면 기본세율만 적용돼서 세금을 크게 줄일 수 있어요.
양도세 중과 배제 기간: 2026년 5월 31일까지 양도분
적용 효과: 2주택 +20%p, 3주택 +30%p 중과세율 배제 → 기본세율(6~45%)만 적용
장기보유특별공제: 중과 배제 기간에는 장기보유특별공제도 적용 가능
★ 매도 예정이라면 2026년 5월 이전에 양도 완료하는 게 유리해요. 이후 연장 여부는 미정이에요.
자주 묻는 것들
이 글은 2026년 세법 기준으로 작성됐어요. 양도세 중과 배제 연장 여부, 종부세율 변경 등은 국회 입법에 따라 달라질 수 있으니 세무사에게 확인하세요.