부동산 · 중개수수료 · 복비

복비 얼마 내야 하나요?
거래금액별 상한 요율과 계산법

"복비가 왜 이렇게 비싸요?" 계약 끝나고 나서야 당황하는 분이 많죠.

중개수수료는 공인중개사법 시행규칙과 각 시·도 조례로 상한선이 정해져 있어요. 상한선을 넘기면 불법이고, 그 아래에서는 협의해서 낮출 수 있어요. 아래 요율표로 내 복비가 적정한지 바로 확인해 보세요.

거래금액별 중개수수료 상한 요율표

2021년 개편 이후 지금까지 유지되는 요율이에요. 매매와 임대차 모두 거래금액 구간에 따라 상한 요율이 달라지고, 한도액을 초과하면 안 돼요.

주택 외 부동산(상가, 오피스텔, 토지 등)은 매매·임대 모두 0.9% 이내에서 협의해요. 각 지역 조례에 따라 약간 다를 수 있으니 한국공인중개사협회에서 시·도별 요율표를 확인하세요.

월세가 있으면 보증금으로 환산해야 해요

보증금만 있는 전세는 보증금 그대로가 거래금액이에요. 그런데 월세가 끼어 있으면 환산 공식이 필요하죠.

환산 결과가 달라지면 적용 요율 구간도 바뀌어요. 중개사가 불리한 공식으로 계산하는 경우가 있으니 직접 한 번 돌려보는 게 안전해요. 내 거래금액 구간이 맞는지 확인했다면, 이제 혹시 초과 납부한 건 아닌지도 따져봐야 하죠.

복비를 너무 많이 냈다면 돌려받는 절차

상한선을 초과해서 받는 건 불법이에요. 계약 끝나고 나서라도 초과분을 환불받을 수 있어요. 증거 자료만 있으면 절차는 어렵지 않아요.

상한 초과 수수료를 받은 공인중개사는 자격정지 또는 등록취소 처분까지 받을 수 있어요. 그래서 직접 요청하면 대부분 빠르게 환불해 줘요. 환불 문제가 해결됐다면, 다음 계약 때는 미리 협의하는 게 훨씬 낫죠.

계약 전에 이것만 챙기면 복비 아낄 수 있어요

복비는 계약 끝나고 깎으려 하면 이미 늦어요. 서명하기 전에 요율과 금액을 확인하고 협의하는 게 원칙이에요.

중개수수료는 양쪽이 각각 내는 거예요. 중개사가 "두 분 합쳐서 OO원"이라고 하면 각자 몫을 반드시 확인하세요.

자주 묻는 것들

복비 계산에서 실제로 헷갈리는 질문들만 골랐어요.

*이 글은 공인중개사법 시행규칙, 한국공인중개사협회, 찾기쉬운 생활법령정보의 자료를 참고했어요.