세금 · 양도소득세 · 상생임대주택

집에 안 살아도 비과세 받을 수 있다고?
상생임대주택 특례 조건과 신청 방법

"임대 주고 있는 집인데, 비과세 받으려면 내가 직접 살아야 한대요."

상생임대주택 특례를 적용하면 거주하지 않아도 1세대 1주택 비과세를 받을 수 있어요. 핵심은 직전 계약 1년 6개월 이상 + 새 계약 2년 이상, 임대료 인상 5% 이내예요.소득세법 시행령에 근거한 제도예요.

내가 상생임대 특례를 받을 수 있나요?

아래 요건을 모두 충족해야 해요. 하나라도 빠지면 일반 비과세 요건(거주 2년)을 적용받아야 해요.

상생임대 특례 핵심 요건

'직전계약'과 '상생계약' 두 개를 따로 맺어야 해요. 4년짜리 계약 하나로는 안 돼요.

직전계약과 상생계약, 헷갈리는 부분 정리

가장 많이 실수하는 게 4년 단일 계약이에요. 반드시 두 건의 별도 계약이 있어야 해요.

특례 적용은 이렇게 해요

계약 조건만 맞추면 끝이 아니에요. 확인서 발급과 양도세 신고까지 해야 특례가 적용돼요.

자주 묻는 질문

*이 글은 국세청, 소득세법 시행령, 기획재정부의 자료를 참고했어요.