금융 · 전세대출 · 신혼부부
결혼 준비에 돈이 다 들어갔는데, 전세 보증금까지 모으기 막막하죠.
신혼부부 전용 버팀목 전세대출은 시중 은행보다 금리가 훨씬 낮아요. 수도권 최대 2.5억 원, 최저 금리 연 1.0%까지 가능하고, 자녀 수에 따라 우대금리도 추가돼요. 내 조건에 맞는지 아래에서 바로 체크해 보세요.
주택도시기금 기준으로 6가지 요건을 모두 충족해야 해요. 하나라도 빠지면 신청이 안 되니까 꼼꼼히 확인하세요.청년 전세대출과 중복 신청은 안 돼요.
소득 기준은 부부합산이에요. 맞벌이면 두 사람 연소득을 합쳐서 7,500만 원 이하여야 하고, 외벌이는 본인 소득만 봐요. 조건이 맞는다면, 한도와 금리가 얼마인지가 다음 궁금증이죠.
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한도는 지역에 따라 다르고, 금리는 소득 구간과 우대 항목에 따라 달라져요. 시중은행 전세대출 금리가 4~5%대인 걸 생각하면 차이가 크죠.
| 항목 | 우대폭 |
|---|---|
| 신혼가구 우대 | -0.2%p |
| 자녀 1명 | -0.3%p |
| 자녀 2명 | -0.5%p |
| 다자녀(3명 이상) | -0.7%p |
| 전자계약 | -0.1%p |
소득이 5천만 원 이하이면 기본금리 자체가 낮은 구간에서 시작해요. 적게 빌릴수록 금리도 유리하고, DSR 계산 때도 부담이 줄어드니까 필요한 만큼만 빌리는 게 좋아요.
신청 자체는 어렵지 않아요. 서류를 미리 준비하면 1~2주면 끝나요. 핵심은 전입신고·확정일자를 대출 실행 전에 반드시 마치는 거예요.
전세 계약서부터 먼저 써요
은행에 대출 신청하려면 임대차계약서가 있어야 해요. 집을 먼저 정하고, 계약서에 보증금·계약기간·특약을 명확히 적으세요. 잔금일은 대출 실행까지의 여유를 두고 잡는 게 좋아요.
TIP: 잔금일을 최소 2주 이상 여유있게 잡기
주택도시기금 취급 은행에 신청하세요
KB국민, 신한, 하나, 우리, NH농협 등 주요 시중은행에서 취급해요. 지점 방문이나 인터넷뱅킹으로 신청 가능하고, 인터넷이 대기 시간 없어서 편해요. 서류를 미리 준비해서 가면 빨라요.
주택도시기금 안내 →심사 후 1~2주 안에 승인이 나와요
소득·자산 요건, 주택 조건을 심사해요. 승인되면 전입신고와 확정일자를 받은 뒤 대출이 실행돼요. 전입신고와 확정일자는 보증금을 지키는 대항력을 갖추는 절차니까 반드시 먼저 처리하세요.
TIP: 전입신고 + 확정일자 = 대출 실행 전 필수
2년 계약 + 4회 연장으로 최장 10년까지
대출 기간은 기본 2년이에요. 2년마다 갱신 심사를 통과하면 최대 4회 연장, 총 10년까지 이용할 수 있어요. 갱신 시 소득·주택 요건을 다시 확인하니까 소득이 크게 늘면 연장이 제한될 수 있어요.
서류가 생각보다 많아요. 미리 준비해 가면 한 번에 끝낼 수 있어요. 예비 신혼부부는 혼인관계증명서 대신 청첩장이나 예식장 계약서를 내면 돼요.
| 서류명 | 필수 | 발급처 |
|---|---|---|
| 혼인관계증명서 (또는 청첩장·예식장 계약서) | O | 정부24 또는 주민센터 |
| 가족관계증명서 | O | 정부24 또는 주민센터 |
| 주민등록등본 | O | 정부24 또는 주민센터 |
| 소득증빙 (재직증명서 + 원천징수영수증) | O | 회사 또는 홈택스 |
| 임대차계약서 사본 | O | 계약 시 수령 |
| 기본증명서 (자녀 우대금리 시) | △ | 정부24 또는 주민센터 |
| 신분증 사본 | O | 본인 소지 |
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*이 글은 주택도시기금 신혼부부 전세대출, 한국주택금융공사의 자료를 참고했어요.
이 글은 2026년 주택도시기금 기준으로 작성했어요. 금리·한도·우대 조건은 정책 변경에 따라 달라질 수 있으니 최신 기준은 주택도시기금 홈페이지(myhome.go.kr)에서 확인해 주세요.