전세대출 계산기

1.전세대출이란?

전세 보증금을 마련하기 위해 받는 대출이에요.

주택금융공사나 은행에서 보증을 받아 대출받고, 전세 기간 동안 이자를 내다가 전세금을 돌려받으면 대출을 상환해요.

1.1.특징

• 만기일시상환: 대부분 이자만 내고 만기에 원금 상환
• 전세 기간과 연동: 보통 2년, 계약 갱신 시 연장 가능
• 보증 필수: HUG, SGI, 주금공 등 보증기관 보증 필요

2.2026년 전세대출 금리

2.1.시중은행

2.2.버팀목 전세자금대출

2.3.디딤돌 전세대출

3.전세대출 한도

3.1.일반 전세대출

• 수도권: 보증금의 80%, 최대 4억원
• 비수도권: 보증금의 80%, 최대 3억원

3.2.버팀목

• 수도권: 보증금의 70%, 최대 1.2억원
• 비수도권: 보증금의 70%, 최대 8천만원

3.3.청년/신혼부부

• 수도권: 보증금의 80%, 최대 3억원
• 비수도권: 보증금의 80%, 최대 2억원

4.상환 방식

4.1.만기일시상환 (가장 일반적)

대출기간 동안 이자만 납부하고, 만기에 원금 전액을 갚아요.

• 장점: 월 부담이 적음
• 단점: 만기에 큰 돈 필요 (전세금으로 상환)

예: 2억 대출, 연 3%, 2년

• 월 이자: 50만원 (2억 × 3% ÷ 12)
• 만기에 2억원 상환

4.2.원리금균등상환

원금과 이자를 매월 동일 금액으로 납부해요.

• 장점: 총 이자가 적음
• 단점: 월 납입금이 큼

4.3.원금균등상환

원금은 동일, 이자는 점점 줄어드는 방식이에요.

• 장점: 원리금균등보다 총 이자 적음
• 단점: 초기 부담이 큼

5.계산 예시

2억원 대출, 연 3%, 2년, 만기일시상환

• 월 이자: 2억 × 3% ÷ 12 = 50만원
• 총 이자: 50만원 × 24개월 = 1,200만원
• 총 상환금액: 2억 + 1,200만원 = 2억 1,200만원

6.전세대출 신청 방법

6.1.1단계: 자격 확인

• 무주택자 여부
• 소득 요건 (버팀목 등)
• 보증금 한도

6.2.2단계: 서류 준비

• 주민등록등본
• 소득증빙서류
• 전세계약서
• 등기부등본

6.3.3단계: 보증 신청

• HUG (주택도시보증공사)
• SGI (서울보증보험)
• 주금공 (한국주택금융공사)

6.4.4단계: 대출 실행

• 은행 방문 또는 비대면 신청
• 대출금 임대인 계좌로 직접 송금

7.보증 수수료

전세대출 받으려면 보증기관 보증이 필요하고, 보증료를 내야 해요.

예: 2억 대출, HUG 0.2% = 연 40만원

8.주의사항

1. 전세 사기 주의: 등기부등본, 전입신고 확인 필수
2. 대출 한도: 보증금 전액 대출은 어려워요
3. 계약 갱신: 연장 시 금리 변동 가능
4. 중도상환수수료: 일부 상품은 수수료 있음

9.출처

• 한국주택금융공사 - 전세대출 상품
• 주택도시보증공사 - 전세보증

10.관련 문서

• 중개수수료 계산기
• 취득세 계산기
• 전세
• 주택담보대출