부동산 · 전세 · 보증보험
전세 계약 후 보증금을 날릴까 걱정되시죠. 집주인이 파산하거나 집이 경매로 넘어가도 HUG(주택도시보증공사) 전세보증보험이 있으면 보험사가 먼저 보증금을 대신 지급해줘요. 가입 조건을 맞추고 계약 체결 후 3개월 이내에 신청하면 돼요.청년·신혼부부 전세대출을 받은 경우엔 은행 조건으로 필수예요.
가입 조건이 몇 가지 있어요. 먼저 주택가격이 9억원 이하여야 하고, 보증금은 7억원 이하로 제한돼요. 서울 강남 같이 전세가가 높은 지역은 이 조건을 넘겨서 가입이 어려운 경우가 있어요.
주택 종류는 아파트, 연립, 다세대, 단독주택 모두 가능해요. 주거용으로 등록된 오피스텔도 돼요. 전입신고와 확정일자를 받은 집이어야 하는데, 이건 대항력을 갖추는 기본 조건이기도 해요. 집주인 동의는 필요 없고 임차인 혼자 신청할 수 있어요.
전입신고부터 보증서 수령까지 보통 1~2주가 걸려요. 계약 당일 전입신고를 마치고 바로 HUG 신청을 준비하면 기한 안에 여유 있게 처리할 수 있어요. 온라인으로 모든 서류를 업로드할 수 있어서 굳이 방문하지 않아도 돼요.
전입신고 + 확정일자 받기
전세계약 직후 주민센터에서 전입신고를 하고 확정일자를 받아요. 전입신고는 정부24에서 온라인으로도 가능해요. 이 두 가지가 없으면 보증보험 가입 자체가 안 돼요. 이사 당일에 바로 처리하는 게 좋아요.
TIP: 확정일자는 주민센터나 인터넷등기소에서 300원에 받을 수 있어요
HUG 또는 SGI 온라인 신청
HUG(주택도시보증공사) 홈페이지나 앱에서 '보증 신청' 메뉴로 들어가세요. 계약 체결일로부터 3개월 이내에 신청해야 해요. 회원가입 후 임대차계약서, 주민등록등본, 건축물대장, 등기부등본을 업로드하면 돼요.
TIP: 집주인 동의 없이 임차인 혼자 신청 가능해요
HUG 홈페이지 바로가기 →심사 결과 확인 (3~5일)
신청 후 보통 3~5일 안에 승인 여부를 알려줘요. 승인되면 보험료를 납부하고 보증서를 받아요. 거절되는 주요 이유는 집주인 신용 문제, 주택 담보 과다, 조건 미충족이에요. 거절된 집은 전세 계약 자체를 재검토하는 게 안전해요.
TIP: 근저당이 전세보증금보다 많이 설정된 집은 거절될 가능성이 높아요
보험료 납부 및 보증서 수령
심사 통과 후 보험료를 내면 보증서가 발급돼요. 보험료는 보증금 기준 연 0.128~0.197% 수준이에요. 2억원 보증금, 2년 계약이라면 약 51~79만원이에요. 납부 후 보증서는 HUG 앱이나 홈페이지에서 다운받을 수 있어요.
TIP: 청년이나 신혼부부는 보험료 할인 혜택이 있으니 HUG 앱에서 확인하세요
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서류는 대부분 온라인에서 발급받을 수 있어요. 등기부등본은 인터넷등기소에서 300원에 즉시 발급받을 수 있어요. 건축물대장은 정부24에서 무료예요. 주민등록등본은 전입신고를 마친 뒤 발급해야 주소가 반영돼요.
서류 목록| 서류명 | 필수 | 발급처 |
|---|---|---|
| 임대차계약서 사본 | O | 본인 보관 계약서 복사 또는 촬영 |
| 주민등록등본 | O | 주민센터 또는 정부24 발급 (전입신고 후 발급) |
| 건축물대장 | O | 정부24 또는 세움터에서 무료 발급 |
| 등기부등본 | O | 인터넷등기소(300원)에서 발급 |
| 집주인 인감증명서 | △ | 필요 없음 (임차인 단독 신청 가능) |
신청 기한과 조건 충족 여부를 놓치면 가입이 불가능해져요. 특히 계약 후 3개월 기한은 흘러가 버리면 되돌릴 수 없어요. 아래 체크리스트를 계약 직후에 확인하세요.
체크리스트전세보증보험 가입에 대해 실제로 많이 나오는 질문만 골랐어요.
이 글은 2026년 3월 기준 HUG 전세보증보험 기준으로 작성됐어요. 보험료·조건은 변경될 수 있으니 HUG 공식 사이트에서 최신 기준을 확인하세요.