부동산 · 주택 공급 · 청약
"수도권에 집 사고 싶은데, 정부 대책 물량은 언제 나오는 거예요?"
2026년 1월 29일, 국토교통부가 수도권 6만 가구 공급대책을 발표했어요. 서울에 3.2만 가구, 경기에 2.8만 가구를 짓겠다는 내용이에요. 용산 IBD 1만 가구, 과천 경마장·군부대 부지 9,800가구가 핵심이고, 2027년 착공 후 2029~2030년 입주 예정이에요. 무주택자라면 지금부터 청약 준비를 시작해야 해요.
국토교통부 발표에 따르면 서울이 전체의 53%를 차지해요. 도심 유휴부지를 활용해서 역세권 위주로 빠르게 공급하겠다는 전략이죠.
지역별 공급 물량| 지역 | 물량 | 주요 부지 |
|---|---|---|
| 용산 IBD | 10,000가구 | 용산역 일대 철도부지 |
| 용산 캠프킴 | 2,500가구 | 미군기지 이전 부지 |
| 과천 | 9,800가구 | 경마장 + 군부대 이전 |
| 태릉·노원 | 5,000가구 | 공공부지 활용 |
| 성남·하남 | 4,700가구 | GTX 수혜 지역 |
| 서울 기타 | 10,000가구 | 노후 임대·청사 재건축 |
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129 대책은 단발성이 아니에요. 2030년까지 수도권에 연 27만 호씩, 총 135만 호를 공급하겠다는 장기 계획의 일부예요. 과거 연평균 공급량 대비 1.7배 수준이에요. 공급 절벽을 해소하고 집값 안정을 노리는 거죠.
연도별 공급 로드맵| 연도 | 연간 공급 | 누적 |
|---|---|---|
| 2026년 | 27만 호 | 27만 호 |
| 2027년 | 27만 호 | 54만 호 |
| 2028년 | 27만 호 | 81만 호 |
| 2029년 | 27만 호 | 108만 호 |
| 2030년 | 27만 호 | 135만 호 |
LH가 직접 시행하는 공공택지 물량이 핵심이에요. 노후 임대주택, 공공청사, 학교용지까지 활용해서 빈 땅 없이 채워넣는 전략이죠. 인허가 간소화와 용적률 상향으로 속도를 높이겠다는 계획도 포함돼 있어요.
실제 청약 접수는 2028년경으로 예상되지만, 준비는 지금 시작해야 해요. 청약 가점은 무주택 기간, 부양가족 수, 통장 가입 기간으로 결정되거든요. 1년만 늦어져도 가점에서 밀릴 수 있어요.
청약 준비 4단계청약통장부터 만드세요
아직 청약통장이 없다면 시중은행 어디서든 개설할 수 있어요. 주택청약종합저축으로 만들면 공공·민영 모두 청약 가능하고, 매달 2만원~50만원 사이로 자유롭게 납입하면 돼요. 가입 기간이 길수록 가점이 올라가니까 하루라도 빨리 만드는 게 유리해요.
TIP: 매달 10만원 이상 납입하면 소득공제 혜택도 받아요
무주택 기간을 확보하세요
공공분양은 무주택 기간이 길수록 유리해요. 본인과 세대원 전원이 무주택이어야 하고, 배우자가 주택을 보유하면 유주택으로 판정돼요. 등본상 세대원도 확인 대상이니까 미리 주민등록등본을 떼서 점검하세요.
TIP: 부모와 세대분리하면 무주택 기간 산정에 유리할 수 있어요
소득·자산 기준을 미리 확인하세요
공공분양 특별공급은 소득 기준이 까다로워요. 생애최초 특별공급은 부부합산 연소득 1.3억원 이하, 자산 3.61억원 이하 등 요건을 충족해야 해요. 일반공급은 소득 기준이 없지만 가점 경쟁이 치열하죠.
TIP: 국세청 홈택스에서 소득금액증명원 미리 발급해두세요
2028년 청약 일정을 주시하세요
용산·과천 물량은 2027년 착공 후 2028년경 청약 접수가 예상돼요. 국토교통부 홈페이지와 청약홈에서 공급 공고가 나오면 바로 신청할 수 있도록 서류를 갖춰두는 게 좋아요.
TIP: 청약홈(applyhome.co.kr) 알림 설정 추천
청약저축에서 청약예금으로 전환하는 것도 검토해보세요. 민영아파트 청약이 목표라면 예금형이 유리할 수 있어요.
서류 하나 빠뜨리면 청약 자체가 무효가 돼요. 특히 소득·자산 기준은 특별공급마다 다르니까 본인이 해당하는 유형부터 확인하세요.
사전 체크리스트참고
*이 글은 국토교통부, 정책브리핑, 주택임대차보호법의 자료를 참고했어요.
이 글은 2026년 1월 국토교통부 발표 기준으로 작성됐어요. 구체적인 분양가, 청약 일정은 추후 변경될 수 있어요.