전세자금대출 조건과 금리 한도

1.기금 전세대출 종류예요

주택도시기금에서 운영하는 전세대출 상품이 여러 가지 있어요.

버팀목 전세대출은 무주택 세대주면 누구나 신청할 수 있어요. 가장 기본적인 상품이에요. 금리는 소득에 따라 연 1.8~2.4%예요.

청년 전세대출은 만 1934세 청년을 위한 상품이에요. 버팀목보다 금리가 조금 더 낮아요. 연 1.82.1% 수준이에요.

신혼부부 전세대출은 혼인 7년 이내 부부를 위한 상품이에요. 한도가 최대 3억원으로 가장 높아요. 금리도 연 1.5~2.1%로 저렴해요.

중소기업 청년 전세대출은 중소기업에 재직하는 청년을 위한 상품이에요. 금리가 연 1.2%로 가장 낮아요. 대신 소득 요건이 더 까다로워요.

2.버팀목 전세대출 조건이에요

버팀목 전세대출은 가장 기본적인 기금 전세대출이에요.

자격 조건은 이래요. 무주택 세대주여야 해요. 세대원 전원이 주택을 소유하지 않아야 해요. 성년(만 19세 이상)이어야 하고요. 부부합산 연소득 5,000만원 이하, 순자산 3.61억원 이하여야 해요.

대출 한도는 수도권 최대 2억원, 비수도권 최대 1.6억원이에요. 전세보증금의 80% 이내에서 나와요. 보증금 2억원짜리 전세면 최대 1.6억원까지 빌릴 수 있는 거예요.

금리는 소득에 따라 달라요. 연소득 2,000만원 이하면 연 1.8%, 2,0004,000만원이면 연 2.1%, 4,0005,000만원이면 연 2.4%예요. 소득이 낮을수록 금리가 낮아요.

주택 조건도 있어요. 전세보증금이 수도권 3억원 이하, 비수도권 2억원 이하여야 해요. 주택 면적은 85㎡ 이하여야 해요. 아파트, 연립, 단독 등 주택 유형은 다 돼요.

3.청년 전세대출 조건이에요

만 19~34세 청년이라면 청년 전세대출이 더 유리해요.

자격 조건은 버팀목과 비슷하지만 나이 제한이 있어요. 만 19~34세여야 해요. 무주택이어야 하고, 연소득 5,000만원 이하, 순자산 3.61억원 이하여야 해요.

대출 한도는 최대 2억원이에요. 전세보증금의 80% 이내에서 나와요. 버팀목과 비슷해요.

금리는 버팀목보다 조금 낮아요. 연소득 2,000만원 이하면 연 1.8%, 2,0004,000만원이면 연 2.0%, 4,0005,000만원이면 연 2.1%예요.

만 34세 이하라면 청년 전세대출로 신청하는 게 금리 면에서 유리해요.

4.신혼부부 전세대출 조건이에요

결혼한 지 7년 이내라면 신혼부부 전세대출이 좋아요.

자격 조건은 혼인 기간 7년 이내여야 해요. 무주택이어야 하고, 부부합산 연소득 7,500만원 이하, 순자산 3.61억원 이하여야 해요. 소득 기준이 버팀목보다 높아서 맞벌이 부부도 신청하기 쉬워요.

대출 한도는 최대 3억원으로 가장 높아요. 전세보증금의 80% 이내에서 나와요. 수도권 전세가 비싸니까 한도가 높은 게 큰 장점이에요.

금리는 연소득 2,000만원 이하면 연 1.5%, 2,0004,000만원이면 연 1.7%, 4,0007,500만원이면 연 2.1%예요. 저소득 신혼부부는 연 1.5%라는 파격적인 금리로 빌릴 수 있어요.

5.중소기업 청년 전세대출 조건이에요

중소기업에 다니는 청년이라면 이 상품이 가장 좋아요.

자격 조건은 만 19~34세이고 중소기업 재직자여야 해요. 연소득 3,500만원 이하, 순자산 2.92억원 이하여야 해요. 다른 상품보다 소득과 자산 기준이 낮아요.

대출 한도는 최대 1억원이에요. 한도는 낮지만 **금리가 연 1.2%**로 가장 낮아요. 대출 기간은 2년이고 4회 연장해서 최대 10년까지 사용할 수 있어요.

중소기업에 다니고 보증금이 1억원 이하라면 이 상품이 가장 유리해요.

6.시중은행 전세대출은 조건이 완화돼요

기금 전세대출 조건에 안 맞으면 시중은행 전세대출을 알아보세요.

시중은행 전세대출은 금리가 연 3~5% 수준으로 기금보다 높아요. 대신 조건이 완화돼요. 1주택자도 가능한 상품이 있고, 소득 기준이 없거나 완화된 상품도 있어요. 한도도 기금보다 높을 수 있어요.

무주택자인데 소득이 높거나, 1주택자인데 전세대출이 필요하다면 시중은행 상품을 알아보세요. KB국민은행, 신한은행, 우리은행, 하나은행 등에서 취급해요.

7.전세자금대출 신청 절차예요

전세자금대출 신청은 전세계약 후에 해요.

전세계약을 먼저 체결해요. 계약서에 확정일자까지 받아두면 좋아요. 자격 조건을 확인해요. 주택도시기금 홈페이지에서 조건 확인할 수 있어요. 대출을 신청해요. 기금e든든 앱이나 은행 창구에서 신청해요. 심사를 받아요. 소득, 자산, 주택 요건을 확인해요. 승인되면 실행해요. 대출금이 임대인 계좌로 직접 입금돼요.

필요 서류는 전세계약서, 주민등록등본, 소득증빙(원천징수영수증, 소득금액증명), 재직증명서 등이에요.

8.신청할 때 알아둘 것들이에요

전세자금대출 신청 전에 알아둘 것들이에요.

전세보증보험 가입이 필수예요. HUG나 SGI서울보증에서 가입해요. 보증료는 대출금액의 0.1~0.2% 수준이에요.

중도상환수수료가 있을 수 있어요. 3년 이내에 상환하면 1~1.5% 정도 수수료가 붙어요. 3년 이후에는 수수료가 없어요.

연장 조건을 확인하세요. 자격 요건을 유지하면 연장 가능해요. 중간에 주택을 취득하면 상환해야 해요.

9.출처

• 주택도시기금 - 국토교통부
• 한국주택금융공사 - 한국주택금융공사

10.관련 문서

• 전세자금대출
• 전월세 전환율
• 전세보증금반환보증