LH 전세임대: 입주 자격, 소득기준 및 신청 절차 완벽 정리

1.LH 전세임대가 뭐예요

LH 전세임대는 청년이나 저소득층이 직접 구한 주택의 전세금을 LH가 대신 임대인에게 내주고, 당신은 그 대신 LH에 월세를 내는 제도예요. 예를 들어 2억원짜리 집을 구했다면, LH가 1억 5천만원(또는 그 이상)을 전세금으로 주고, 당신은 매달 월세를 내면서 사는 거죠. 실제로 내는 월세는 전세금의 약 10% 정도니까, 2억원이면 월세가 200만원 정도가 된다고 보면 돼요.

이 제도의 장점은 초기 전세금을 많이 안 내도 된다는 거예요. 본인이 자산으로 갖춰야 할 전세금을 LH가 지원해줌으로써 전세에 들어가는 부담을 크게 줄여주죠. 다만 LH 지원금을 받는 만큼, LH의 심사 과정을 거쳐야 하고 자격 조건을 맞춰야 해요.

2.LH 전세임대 입주 자격, 확인해보세요

입주 자격은 크게 세 가지로 나뉘어요. 첫 번째는 청년이에요. 만 19세 이상 39세 이하의 청년 중에서 본인과 배우자가 주택을 소유하지 않은 무주택자면 돼요. 배우자와 함께 신청해도 괜찮고, 혼자 신청해도 괜찮아요. 중요한 건 현재 무주택 상태라는 거예요.

두 번째는 취업준비생이에요. 대학을 졸업하거나 고등학교를 졸업한 후 2년 이내에 아직 취업하지 못한 사람이 대상이에요. 이미 취업했다면 청년 자격으로 신청해야 해요. 취업준비생 자격은 정해진 나이가 없으니까, 40대도 취업준비생이면 신청할 수 있어요.

세 번째는 대학생이에요. 지원 당시 고등학교나 대학교에 재학 중이고, 그 학교가 지원하는 지역 밖의 지역에 사는 학생들이 대상이에요. 예를 들어 서울 지역 대학에 다니지만 부산에 가서 자취하는 학생 같은 경우죠.

3.소득기준으로 나뉘는 1순위와 2순위

입주 자격이 되는 사람들이 너무 많으니까 소득 기준으로 우선순위를 나눠요. 1순위는 저소득층 우대 대상이에요. 생계급여, 의료급여, 주거급여를 받고 있는 사람, 차상위계층, 한부모가족, 보호대상 한부모가족 같은 분들이 여기 해당해요. 이 분들은 소득 기준 체크 없이 우선적으로 신청할 수 있어요.

2순위는 일반 청년들이에요. 당신과 당신의 부모님의 월평균 소득을 합쳤을 때 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 100% 이하면 돼요. 2인 가구 기준으로 약 450만원, 4인 가구 기준으로 약 600만원 정도를 생각하면 돼요. 소득 계산 방법이 복잡할 수 있으니까 LH 홈페이지에서 소득 계산기를 사용해보세요.

4.LH 전세임대 신청 절차, 3단계예요

첫 번째 단계는 공고 확인 및 신청이에요. LH청약플러스를 자주 방문해서 전세임대 공고가 떴는지 확인하세요. 지역별, 시기별로 공고가 올라와요. 공고가 나오면 신청 기간이 정해져 있으니까 그 기간 안에 온라인으로 신청해야 해요. 로그인 후 신청하면 되는데, 신청서에 기본 정보, 소득, 구하고자 하는 지역 같은 걸 입력하면 돼요.

두 번째 단계는 내가 구한 집의 권리분석이에요. 신청이 되고 당신이 집을 구하면, LH에 그 집의 정보를 제출해야 해요. 주소, 전세금, 임대인 정보, 계약서 같은 걸 제출하면 LH가 그 집이 대출 가능한 상태인지 심사해요. 등기부등본에 근저당권이 너무 많거나 압류가 있으면 대출 불가 판정을 받을 수 있어요. 이 단계에서 꼭 주의할 점은 계약금을 절대 미리 내면 안 된다는 거예요. LH 심사를 받고 통과한 후에 계약금을 내세요.

세 번째 단계는 승인 후 계약 및 입주예요. 권리분석이 통과되면 LH에서 승인 결과를 알려줘요. 그 후 임대인과 정식 계약을 맺고 잔금을 정산하면 돼요. LH가 임대인에게 전세금을 입금하고 나면 실제로 집에 들어갈 수 있어요.

5.신청할 때 꼭 알아두세요

계약금 체결 전에 꼭 LH 승인을 받으세요. 많은 사람들이 집을 맘에 들어해서 계약금을 내는데, 그 후 LH 심사에서 탈락하는 경우가 있어요. 그럼 계약금을 돌려받기가 정말 어려워요. 다른 청약자들이 대기 중일 수 있으니까, 임대인도 당신의 LH 확인을 기다려주지 않을 수 있거든요.

소속 LH 지사에 미리 상담받으세요. 각 지역별로 LH 지사가 있고, 그곳에서 상담받을 수 있어요. 당신의 소득이 기준을 만족하는지, 어떤 지역에서 신청할 수 있는지 미리 확인하면 훨씬 수월해요. LH 콜센터(1600-1004)에 전화해서 상담받을 수도 있어요.

재계약은 최대 2회까지만 가능해요. 처음 계약은 2년이고, 그 후 2회 재계약할 수 있어서 최대 6년까지 살 수 있어요. 다만 재계약할 때도 소득 기준이나 다른 조건이 맞아야 해요. 미리 재계약 가능성을 생각하고 신청하면 좋아요.

6.출처

• LH청약플러스 - LH 공식 청약 신청 시스템
• 마이홈포털 - 공공주택 종합 포털
• 전세임대포털 - 전세임대 전문 정보 사이트