주택담보대출 계산기

1.주택담보대출이란?

주택을 담보로 받는 장기 대출이에요.

주택을 담보로 제공하고 대출받은 후, 10~40년에 걸쳐 원금과 이자를 갚아나가요. 금리가 비교적 낮고 대출 한도가 높아요.

1.1.특징

• 장기 상환: 보통 20~30년
• 담보 제공: 주택에 근저당권 설정
• 원리금 상환: 매월 원금과 이자를 함께 납부

2.2026년 주담대 금리

2.1.시중은행

2.2.정책금융상품

3.LTV 한도

3.1.LTV란?

Loan To Value, 담보인정비율이에요.

주택가격 대비 대출금액의 비율로, 규제지역일수록 낮게 적용돼요.

3.2.지역별 LTV 한도

3.3.계산 예시

주택가격 5억원, LTV 60% 적용 시

• 대출 한도: 5억 × 60% = 3억원

4.상환 방식

4.1.원리금균등상환

매월 동일 금액을 납부해요.

• 초반: 이자 비중 높음
• 후반: 원금 비중 높음
• 총 이자가 가장 적어요

예: 3억 대출, 연 4%, 30년

• 월 상환금: 약 143만원 (매월 동일)

4.2.원금균등상환

매월 동일한 원금 + 남은 잔액의 이자를 납부해요.

• 초반: 납입금이 큼
• 후반: 납입금이 작아짐
• 총 이자는 원리금균등보다 적음

예: 3억 대출, 연 4%, 30년

• 첫 달: 약 183만원
• 마지막: 약 84만원

4.3.만기일시상환

대출기간 동안 이자만 납부하고, 만기에 원금을 한번에 갚아요.

• 총 이자가 가장 많음
• 주담대에서는 잘 안 써요

5.계산 예시

3억원 대출, 연 4%, 30년, 원리금균등

• 월 상환금: 1,432,249원
• 총 이자: 2억 1,610만원
• 총 상환금액: 5억 1,610만원

6.DSR 규제

6.1.DSR이란?

Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율이에요.

연 소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율이에요.

6.2.DSR 한도

6.3.계산 예시

연소득 6천만원, DSR 40% 적용 시

• 연간 상환 가능 금액: 6천만원 × 40% = 2,400만원
• 월 상환 가능 금액: 200만원

7.대출 상품 비교

7.1.보금자리론

• 대상: 소득 7천만원 이하, 9억 이하 주택
• 한도: LTV 70%, 최대 3.6억원
• 금리: 고정금리 3.0~4.0%
• 기간: 10~40년

7.2.적격대출

• 대상: 9억 이하 주택
• 한도: LTV 70%, 최대 5억원
• 금리: 고정/변동 선택
• 기간: 10~30년

7.3.디딤돌대출

• 대상: 생애최초, 신혼부부, 소득 6천만원 이하
• 한도: LTV 70%, 최대 2.5억원
• 금리: 연 2.0~3.0%
• 기간: 10~30년

8.대출 신청 방법

8.1.1단계: 한도 조회

• 은행 앱에서 비대면 한도 조회
• 소득, 기존 대출 확인
• LTV, DSR 적용

8.2.2단계: 서류 준비

• 소득증빙서류
• 신분증
• 재직증명서
• 매매계약서
• 등기부등본

8.3.3단계: 대출 실행

• 은행 방문 또는 비대면 신청
• 근저당 설정
• 대출금 지급

9.주의사항

1. LTV, DSR 모두 충족: 둘 다 맞아야 대출 가능
2. 금리 비교: 은행마다 금리가 달라요
3. 상환 능력: 월 상환금이 소득의 30% 이내 권장
4. 중도상환수수료: 3년 이내 상환 시 수수료 있을 수 있음

10.출처

• 한국주택금융공사 - 보금자리론, 적격대출
• 금융감독원 - 대출 규제 안내

11.관련 문서

• 전세대출 계산기
• DSR 계산기
• 취득세 계산기
• 양도소득세 계산기