특별공급

특별공급은 정책적 목적으로 특정 자격자에게 우선 분양하는 제도입니다. 유형과 자격 조건을 정리합니다.

1.1. 특별공급 개요

1.1.1.1 정의

항목	내용
정의	일반공급 전 특정 자격자 우선 분양
목적	정책 대상자 주거 지원
비율	전체 물량의 일정 비율

1.2.1.2 공통 제한

제한	내용
세대당 1회	평생 1회만 당첨 가능
청약통장	대부분 가입 필요
무주택	대부분 무주택 요건

2.2. 특별공급 유형

2.1.2.1 유형별 비율 (공공)

유형	비율
신혼부부	30%
생애최초	25%
다자녀	10%
노부모부양	3%
기관추천	10%
일반공급	22%

2.2.2.2 유형별 비율 (민간)

유형	비율
신혼부부	20%
생애최초	15%
다자녀	10%
노부모부양	3%
기관추천	10%
일반공급	42%

3.3. 신혼부부 특별공급

3.1.3.1 자격 조건

조건	기준
혼인 기간	7년 이내
무주택	무주택 세대구성원
청약통장	6개월 이상 가입

3.2.3.2 소득 기준

구분	맞벌이 기준
우선공급 (70%)	100% 이하
일반공급 (30%)	140% 이하

3.3.3.3 도시근로자 월평균 소득 (2026년)

가구원	100%	120%	140%
3인 이하	약 620만원	약 744만원	약 868만원
4인	약 700만원	약 840만원	약 980만원
5인 이상	약 740만원	약 888만원	약 1,036만원

3.4.3.4 배점 기준 (추첨 전)

항목	배점
미성년 자녀 수	10~40점
무주택 기간	5~20점
청약통장 가입 기간	5~20점
해당 지역 거주	5~15점

4.4. 생애최초 특별공급

4.1.4.1 자격 조건

조건	기준
생애최초	과거 주택 소유 이력 없음
혼인 또는 자녀	기혼 또는 미혼 자녀 있음
근로자	소득세 납부 이력 5년 이상
무주택	세대원 전원 무주택

4.2.4.2 소득 기준

구분	소득 기준
우선공급 (70%)	100% 이하
일반공급 (30%)	160% 이하

4.3.4.3 자산 기준 (공공분양)

항목	기준
부동산	2억 1,550만원 이하
자동차	3,708만원 이하

4.4.4.4 청약통장

항목	조건
가입 기간	2년 이상
납입 횟수	24회 이상

5.5. 다자녀 특별공급

5.1.5.1 자격 조건

조건	기준
자녀 수	3명 이상 (미성년)
무주택	무주택 세대구성원
청약통장	6개월 이상 가입

5.2.5.2 배점 기준

항목	배점
미성년 자녀 수	15~40점
영유아 자녀 수	5~15점
세대구성	5~10점
무주택 기간	5~20점
해당 지역 거주	5~15점

5.3.5.3 소득 기준

항목	기준
공공분양	도시근로자 월평균 소득 120% 이하
민간분양	소득 제한 없음

6.6. 노부모부양 특별공급

6.1.6.1 자격 조건

조건	기준
부양 부모	만 65세 이상
동거 기간	3년 이상 계속 동거
무주택	무주택 세대구성원
청약	청약 1순위

6.2.6.2 소득·자산 기준

항목	기준
소득	없음
자산	공공분양만 적용

6.3.6.3 배점 (일반공급 배점 적용)

항목	배점
무주택 기간	32점
부양가족 수	35점
청약통장 가입 기간	17점

7.7. 기관추천 특별공급

7.1.7.1 추천 기관

기관	대상
국가보훈처	국가유공자
지방자치단체	장애인, 다문화 등
중소벤처기업부	중소기업 근로자
국토교통부	철거민 등

7.2.7.2 신청 방법

단계	내용
1	기관에 추천 신청
2	기관 자격 심사
3	추천서 발급
4	청약 신청

8.8. 신청 방법

8.1.8.1 온라인 신청

채널	주소
청약홈	www.applyhome.co.kr
모바일	청약홈 앱

8.2.8.2 신청 절차

단계	내용
1	청약통장 가입
2	공고문 확인
3	자격 확인
4	청약 신청
5	당첨자 발표
6	서류 제출
7	계약

8.3.8.3 필요 서류

서류	용도
주민등록등본	세대 확인
가족관계증명서	가족 확인
혼인관계증명서	혼인 확인
소득증빙	소득 확인
청약통장	가입 확인

9.9. 주의사항

9.1.9.1 부적격 당첨

사유	결과
자격 미충족	당첨 취소
서류 미제출	당첨 취소
허위 기재	당첨 취소 + 10년 청약 제한

9.2.9.2 중복 신청

상황	허용
같은 주택 중복	❌
다른 주택 동시	가능 (당첨 시 선택)

9.3.9.3 1회 제한

제한	내용
특별공급	세대당 평생 1회
당첨 후	일반공급만 가능

10.10. FAQ

10.1.10.1 미혼도 특별공급 가능?

유형	미혼 가능
생애최초	✅ (자녀 있으면)
신혼부부	❌
다자녀	❌

10.2.10.2 소득 초과 시?

상황	방법
맞벌이	한 명 퇴사 후 재확인
일반공급	소득 제한 없는 경우

ð¡ ë¨¸ëìí¤

1가구 2주택 양도소득세 비과세 요건 및 일시적 2주택 기간 â 1세대 1주택 양도소득세 비과세 요건 거주기간 2026 â 1세대 1주택 양도소득세 비과세 조건 및 요건 â

11.관련 문서

ìì£¼ ë¬»ë ì§ë¬¸

특별공급은 몇 번까지 가능한가요?

특별공급 당첨은 세대당 1회만 가능합니다. 한 번 당첨되면 평생 특별공급 신청이 불가합니다.

소득 기준은 어떻게 되나요?

유형별로 다르며, 도시근로자 월평균 소득의 100~140% 이하가 일반적입니다.

자산 기준은 있나요?

공공분양은 부동산·자동차 자산 기준이 있습니다. 민간분양은 자산 기준이 없습니다.